亡くなった方が不動産オーナーだった場合
このような悩みはございませんか？
・被相続人が何の節税対策もせずに多くの土地を残して亡くなってしまった･･･
・不動産の評価に強い税理士にお願いして、何とか相続税を下げたい･･･
・相続財産の大部分が不動産を占めており、現金がない･･･
不動産評価の方法は税理士によって異なる場合があります
不動産評価の方法は、税理士によって異なる場合があり、相続税に精通した税理士と、相続税の申告に不慣れな税理士とでは、納税額に大きな開きが出ることがあります。
財産評価の基礎となる土地の｢路線価｣は、宅地の価額がおおむね同一と認められる一連の宅地が面している路線に面している、その地域の『標準的な宅地』の価額を基に決められています。評価する土地が『標準的な宅地』に比べて奥行きが長かったり、形状が悪かったりする場合は、その路線価に一定の補正率を乗じて減額します。
つまり、土地の評価に当たっては、この『減額要因』を見つけることが最大のポイントなのです。
私たちは相続税の申告に当たり、綿密な調査と資料情報の収集を行って土地評価の『減額要因』を把握し、お客様にとって最も有利な土地評価計算となるよう努めています。
土地の相続はぜひ私たちにご相談ください。
評価引き下げの可能性がある土地
下記のような土地は、評価を下げることができる可能性があります
・前面道路の幅が狭く、建物の建築・建替えが難しそうな土地
・都市計画道路沿いの土地や区画整理の予定がある土地
・道路との間に水路を挟んでいる土地
・道路との間に高低差がある土地
・突き当たり道路に面した土地
・敷地の一部が斜面（がけ地）となっている土地
・土地の中に赤道（里道）や水路が通っている土地
・敷地内に社や地蔵尊などがある土地
・騒音・悪臭・土壌汚染・嫌悪施設があって活用が難しい土地
・前と後ろで容積率が変わる土地
・空中に高圧電線が通っている土地や、地下に鉄道トンネルが通っている土地
当相談室は、これらの土地の評価に精通しています。是非、ご相談ください！
相続後の不動産の売却
相続財産のほとんどが土地で現金が少ない場合、相続税の納税や遺産分割の財源のためにやむなく相続した不動産の一部を売却しなければならないことがあります。不動産を売却した場合にはその不動産の取得時からの値上がり益に対して｢譲渡所得税｣が課税されるため、相続人にとって重い税不負担となってしまうこともあります。
相続後に不動産を売却する場合、不動産の所有関係や利用状況が相続の前後で変化するため、譲渡所得の計算を誤って思わぬ税負担が生じたというケースが少なくありません。 また、逆に｢譲渡所得の特例｣を上手に使うことで、譲渡所得税の負担を軽減することが可能な場合もあります。
とくに、下記のようなケースでは、遺産分割の方法を間違えると、売却時の譲渡所得税の負担が重くなってしまうので要注意です。
①被相続人と同居していた相続人が、広すぎる自宅を売却してその代金を遺産分割の財源にする場合
②遺産分割協議が成立する前に相続した不動産を売却する場合
③特定の相続人が不動産を相続し、他の相続人が現金を相続したい場合
私たちは過去の豊富な経験と紛争事例(裁判例・裁決例)の研究成果に基づいて、相続不動産を売却する場合の最適なタックス・プランを提供することができます。
ぜひ私たちにご相談ください。
初回無料で相続のご相談を受付けております 予約専門TEL：0120-133-200
ちょっとしたご質問、ご相談にもお応えできるよう、初回面談は無料で受け付けています。心配ごとがあるようでしたら、ぜひ一度お電話ください。
※無料相談はお客さまの思いをしっかりとお聞かせいただきたいため、直接お会いする面談形式のみとさせていただいております。(お電話やメールのみのご相談はご遠慮いただいております）
※ご相談は、相続人の方、または遺言書を検討されている方と、そのご親族様に限定させていただいております。
ご相談の手順
以下が、ご相談会の手順となります。
1． 初回相談は無料です！【要予約】
当事務所では、相続の専門家が親切丁寧にご相談に対応させていただきます。
初回の面談は、無料で相談に対応させていただきますので、是非ご利用ください。
お気軽にご相談ください。
予約専門TEL：0120-133-200
２．無料相談の実施
ヒアリングシートを基に相続税の専門家がおおむね60分の時間でご相談者様からお話をお伺いいたします。
ご相談への回答と、必要な相続手続きをお知らせします。
また、相続の基本ルールのご説明や、必要事項の聴取を行います。
３．お申込み／相続手続きの開始
ご相談後、ご納得いただければ、お申し込みをしていただきます。
当事務所が、お客様の相続手続き完了までの一切の不安にお答えします。
また、弁護士・司法書士等の各専門家との受け渡しも極力少なくて済むように、工夫をしております。
※その他、不動産・遺品の売却アドバイスなど相続手続き完了までのあらゆるご不安にお答えします。
※個別に依頼すると高額になりがちな専門手続きを一括でコーディネートして、必要な手続きを必要なだけオーダーメイドいたします。
まずはお気軽にご相談ください。
4．相続手続き完了報告
全ての相続手続きが完了しましたら、そのご報告と完了書類一式をお渡しいたします。
5．アフターフォロー
お客様の今後の相続に関する不安にお答えいたします。
また、ご希望に沿った相続対策についてもご提案をいたします。
