借地・貸地
1. 借地権・貸地の評価方法
借地権、貸地の評価額は次の算式により計算します。
【借地権の評価額】 自用地としての評価額×借地権割合
【貸地の評価額】 自用地としてのの評価額×（1－借地権割合）
2. 借地権割合を確認する方法
借地権割合は国税庁ＨＰの財産評価基準書（路線価図・評価倍率表）において確認することができます。
3. 貸家の敷地(貸家建付地)の評価方法
貸家の敷地(貸家建付地)は、次の算式により評価します。
自用地としての評価額×（１－借地権割合×借家権割合×貸家の貸付割合）
※借地権を有する者がその借地の上に貸家を建てている場合は、上記算式のうち「自用地としての評価額」を「借地権の
評価額」と読み替えて計算します。
借家権割合とは、貸家の借家人が持つ権利の割合のことで、相続税の計算をする場合の借家権割合は、全国一律30パーセントと定められています。
貸家の貸付割合は、建物全体の床面積に占める貸付部分の面積により計算します。
4. 貸家の評価方法
貸家(家屋)は、次の算式により評価します。
家屋の固定資産税評価額×1.0×（１－借家権割合×貸家の貸付割合）
貸家の貸付割合は、建物全体の床面積に占める貸付部分の面積により計算します。
